Договор залога, ипотеки

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА ЗАЛОГА, ИПОТЕКИ

-НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА, ИПОТЕКИ:

-СУЩНОСТЬ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА, ИПОТЕКИ

СУЩНОСТЬ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА, ИПОТЕКИ

Ипотека — вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном Законодательством Украины.

В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заставленного имущества, преимущественно перед другими кредиторами.

Ипотека/залог возникает на основании договора, закона или решения суда. Все договора залога/ипотеки имущества заключается в письменной форме. Все договора ипотеки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение договоров залога/ипотеки имущества, осуществляется по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующего договора.

Ипотекой/залогом может быть обеспечено любое действительно существующее или будущее требование, которое не противоречит законодательству Украины, в частности такое, которое вытекает из договора ссуды, кредита, купли-продажи, аренды, перевоза груза, и тому подобное. Предметом залога могут быть имущество и имущественные права. Предметом ипотеки/залога может быть имущество, которое в соответствии с законодательством Украины может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание. Предметом ипотеки/залога может быть имущество, которое станет собственностью залогодателя/ипотекодателя после заключения договора залога/ипотеки, если это предусмотрено договором.

Имущество, которое находится в общей собственности, может быть передано в залог/ипотеку только при согласии всех совладельцев. Имущество, которое находится в общей частичной собственности (часть, паи), может быть самостоятельным предметом залога/ипотеки при условии выделения его в натуре.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА, ИПОТЕКИ:

– оригинал договора из которого возникает действительно существующее или будущее требование, в частности такое, которое вытекает из договора ссуды, кредита, покупки-продажи, аренды, перевоза груза, и тому подобное. (Кредитный договор, договор займа и т.д.)

Документы, которые необходимо предоставить сторонам договора:

Для физических лиц:

– оригинал паспорта (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лица 25-летнего либо 45-летнего возраста).

– идентификационный номер – оригинал либо нотариально заверенная копия;

– свидетельство о регистрации брака – оригинал либо нотариально заверенная копия (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);

– заявление-согласие супруги (супруга), на передачу в залог/ипотеку имущества, подпись на котором должна быть нотариально заверена (если имущество приобретено в браке);

Для юридических лиц:

– оригинал Свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

– оригинал Устава (Учредительного договора) юридического лица;

– документ (нотариально удостоверенная доверенность, протокол, приказ) подтверждающий полномочия представителя;

– протокол (решение) общего собрания юридического лица о передаче в залог/ипотеку имущества;

– справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);

– извлечение (выписка) из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей. Извлечение (выписка) выдается в районной государственной администрации у регистратора (обращаем Ваше внимание, что такая выписка действительна один день с момента выдачи.

В случае отсутствия вышеуказанной выписки, Вы можете взять ее непосредственно в нашей нотариальной конторе в день удостоверения сделки);

– оригинал паспорта (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лицом 25-летнего либо 45-летнего возраста) и идентификационный номер — оригинал либо нотариально заверенная копия представителя юридического лица;

– необходимо наличие печати юридического лица;

Документы, которые необходимо предоставить для удостоверения договора:

Для квартиры:

– документ, подтверждающий право собственности на квартиру, зарегистрированный в БТИ (например: Договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);

– справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемой квартире лицах;

– независимая экспертная оценка про рыночную стоимость квартиры.  Выдается независимым субъектом оценочной деятельности.  (можно заказать в  нотариальной конторе)

Для жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража):

– документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (отдельно стоящие нежилое строение), зарегистрированный в БТИ (например: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);

– справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемом жилом доме лицах, либо домовая книга (только для жилого дома);

– независимая экспертная оценка про рыночную стоимость жилого дома. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности.  (можно заказать в  нотариальной конторе)

 справка о присвоении кадастрового номера земельному участку, на котором построен жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) и о размере земельного участка, в случае если земельный участок находится в государственной собственности. Справка выдается в управлении земельных ресурсов. Договор аренды этого земельного участка.

Если земельный участок находится в частной собственности то в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины и в соответствии со статьей 377 Гражданского кодекса Украины, жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) необходимо отчуждать вместе с земельным участком, на котором он размещен.

Для земельного участка:

государственный акт на право собственности на земельный участок; для продажи части земельного участка необходимо в управлении земельных ресурсов присвоить части, отдельный кадастровый номер и получить на эту часть отдельный Государственный акт на право собственности на земельный участок;

– справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка. Справка выдается в управлении земельных ресурсов;

– справка об отсутствии строений на земельном участке (если таковых нет). Справка выдается местными органами самоуправления (например, сельским советом). Если на земельном участке находятся строения, то необходимо земельный участок отчуждать вместе со строениями, которые находятся на этом земельном участке.

– извлечение «выписка» из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка.  Выдается в управлении земельных ресурсов;

– независимая экспертная оценка про рыночную стоимость земельного участка. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности. Вместе с вышеуказанной оценкой необходимо предоставить сертификат и лицензию на проведение землеоценочных работ субъекта оценочной деятельности.

– Извлечение (Вытяг) с  книги государственного реестра земель (ДЗК)

Для нежилого помещения:

– документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение, зарегистрированный в БТИ (например: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации)

– независимая экспертная оценка про рыночную стоимость нежилого помещения. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности.  (можно заказать в нотариальной конторе);

Для объекта незавершенного строительства

 Извлечение из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество в котором указан процент готовности объекта незавершенного строительства (оформляет Государственная регистрационная служба).

– независимая экспертная оценка про рыночную стоимость объекта незавершенного строительства. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности.  (можно заказать в нотариальной конторе);

– Документ который подтверждает права собственности или право пользование земельным участком на котором находится объект незавершенного строительства.

Для транспортного средства (автомобиля):

– оригинал Свидетельства о регистрации транспортного средства (автомобиля)

– независимая экспертная оценка про рыночную стоимость объекта

Для товаров в обороте:

– документ, подтверждающий право собственности на товары в обороте (например, выписка из баланса юридического лица)

– независимая экспертная оценка про рыночную стоимость объекта