Необходимые документы для удостоверения договоров отчуждения (купли – продажи, дарения, пожизненного содержания, мены) недвижимого имущества

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ СТОРОНАМ ДОГОВОРА

Для физических лиц:

– оригинал паспорта (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лицом 25-летнего либо 45-летнего возраста); Свидетельство о рождении, в случае, если лицо не достигло 16-летнего возраста;

– идентификационный номер – оригинал либо нотариально заверенная копия;

свидетельство о регистрации брака– оригинал либо нотариально заверенная копия (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);

– нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга), на приобретение/отчуждение недвижимого имущества (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);

– разрешение органа опеки и попечительства – если в сделке участвуют малолетние/несовершеннолетние лица (необходимо для оформления отчуждения/приобретения от имени/на имя малолетнего/несовершеннолетнего);

– заявление родителей, усыновителей или опекунов об их согласии на совершение сделки несовершеннолетним лицом – если в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Для юридических лиц:

 – оригинал Свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

– оригинал Устава (Учредительного договора) юридического лица;

– документ (нотариально удостоверенная доверенность, протокол, приказ), подтверждающий полномочия представителя;

– протокол (решение) общего собрания юридического лица о совершении продажи/покупки недвижимого имущества;

– справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);

– извлечение (выписка) из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей. Извлечение (выписка) выдается в районной государственной администрации у регистратора (обращаем Ваше внимание, что такая выписка действительна один день с момента выдачи.

В случае отсутствия вышеуказанной выписки, Вы можете взять ее непосредственно в нашей нотариальной конторе, в день удостоверения сделки;

– оригинал паспорта представителя юридического лица (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лицом 25-летнего либо 45-летнего возраста)

– идентификационный номер – оригинал либо нотариально заверенная копия представителя юридического лица;

– необходимо наличие печати юридического лица;

Документы, которые необходимо предоставить для удостоверения договора:

Для квартиры:

– документ, подтверждающий право собственности на квартиру, зарегистрированный в БТИ (например: Договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);

– справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемой квартире лицах;

– независимая экспертная оценка про рыночную стоимость квартиры.  Выдается независимым субъектом оценочной деятельности.  (можно заказать в  нотариальной конторе)

– заявление сособственника отчуждаемой квартиры про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается квартира). Необходимо в случае продажи части отчуждаемой квартиры/жилого дома. Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Для жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража):

– документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (отдельно стоящие нежилое строение), зарегистрированный в БТИ (например: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);

– справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемом жилом доме лицах, либо домовая книга (только для жилого дома);

– независимая экспертная оценка про рыночную стоимость жилого дома. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности.  (можно заказать в  нотариальной конторе)

– заявление сособственника отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража) про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается жилой дом, отдельно стоящее нежилое строение(гараж)). Необходимо в случае продажи части отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража). Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

 справка о присвоении кадастрового номера земельному участку, на котором построен жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) и о размере земельного участка, в случае если земельный участок находится в государственной собственности. Справка выдается в управлении земельных ресурсов. Договор аренды этого земельного участка.

Если земельный участок находится в частной собственности то в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины и в соответствии со статьей 377 Гражданского кодекса Украины, жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) необходимо отчуждать вместе с земельным участком, на котором он размещен.

Для земельного участка:

государственный акт на право собственности на земельный участок; для продажи части земельного участка необходимо в управлении земельных ресурсов присвоить части, отдельный кадастровый номер и получить на эту часть отдельный Государственный акт на право собственности на земельный участок;

– справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка. Справка выдается в управлении земельных ресурсов;

– справка об отсутствии строений на земельном участке (если таковых нет). Справка выдается местными органами самоуправления (например, сельским советом). Если на земельном участке находятся строения, то необходимо земельный участок отчуждать вместе со строениями, которые находятся на этом земельном участке.

– извлечение «выписка» из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка.  Выдается в управлении земельных ресурсов;

– независимая экспертная оценка про рыночную стоимость земельного участка. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности. Вместе с вышеуказанной оценкой необходимо предоставить сертификат и лицензию на проведение землеоценочных работ субъекта оценочной деятельности.

– Извлечение (Вытяг) с  книги государственного реестра земель (ДЗК)

Для нежилого помещения:

– документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение, зарегистрированный в БТИ (например: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации)

– независимая экспертная оценка про рыночную стоимость нежилого помещения. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности.  (можно заказать в нотариальной конторе);

– заявление сособственника отчуждаемой нежилого помещения про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается нежилое помещение). Необходимо в случае продажи части отчуждаемой квартиры/жилого дома. Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Для объекта незавершенного строительства

 Извлечение из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество в котором указан процент готовности объекта незавершенного строительства (оформляет Государственная регистрационная служба).

– независимая экспертная оценка про рыночную стоимость объекта незавершенного строительства. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности.  (можно заказать в нотариальной конторе);

– Документ который подтверждает права собственности или право пользование земельным участком на котором находится объект незавершенного строительства.