Необходимые налоговые платежи при удостоверении договоров отчуждения (купли – продажи, дарения, пожизненного содержания, мены) недвижимого имущества.

В любом случае, рекомендуем Вам обратится, за более полным и индивидуальным разъяснением по налогообложению, непосредственно к нотариусу по одному из контактных телефонов указанных на странице «НОТАРИАЛЬНЫЕ КОНТОРЫ»

При удостоверении договора купли – продажи недвижимого имущества одноразово оплачивается:

– плата в размере государственной пошлины – 1% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости рассчитанной уполномоченным органом;

– взнос в Пенсионный фонд – 1 % от суммы договора. Оплачивается если предметом договора отчуждения является любое недвижимое имущество, кроме земельных участков;

– налог с дохода физических лиц:

УСЛОВИЯ

ПРОДАЖА (ОБМЕН)

СТАВКА НАЛОГА

Не чаще одного  раза на протяжении отчетного налогового года

 жилого  дома,

— квартиры либо их части, комнаты

садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты , а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке),

а также земельного участка , что не превышает нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины (<="" em="">

<="" em="">

ст. 172.1 НКУ

налогом не облагается при

– Нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет

– Первая продажа и / или обмен в календарном году (например 2012 году)

примечание: Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.

При пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет,

     

от продажи в течение отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости указанного в ст. 172.1 НКУ

— жилого дома (вторая продажа, нахождения в собственности менее 3 лет)

— квартиры или их части, комнаты (вторая продажа, нахождения в собственности менее 3 лет)

садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты (вторая продажа, нахождения в собственности менее 3 лет)

а также земельного участка , что не превышает нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины

— другие объекты недвижимости не указанные в ст. 172.1 НКУ:

— нежилое помещение

— гараж, машиноместо

— имущественный комплекс

— любой объект незавершенного строительства

ст. 172.2 НКУ

Ставка налога составляет

5 (пять) процентов

 

ОЦЕНКА

 
 

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую  оценку в соответствии с законом.

 

:

ОБМЕН С ДОПЛАТОЙ

 
 

При обмене объекта недвижимости на другой (другие) доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимого имущества, определенного

а) в абзаце первом пункта 172.1 этой статьи, — не
облагается;
б) в пункте 172.2 этой статьи, — облагается по ставке,
определенной пунктом 167.2 (5%)

 
 

НЕРЕЗИДЕНТ

. СТАВКА

 

172.9. Доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами — нерезидентами, облагается налогом согласно этой статье в порядке, установленном для резидентов, по ставкам, определенным в пункте 167.1 статьи 167 настоящего Кодекса.

Для дохода в 9410 грн. -15%

Для дохода выше 9410 грн. — 17%

(Сумма дохода — 9410 грн.) Х 17%

Расчет. налога от дохода выше 9410 грн.

(При повторном ПРОДАЖИ В ТЕКУЩЕМ ГОДУ) 5% — налог с доходов физических лиц, от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества, проведенная экспертом по оценки .
 

При удостоверении договора дарения недвижимого имущества одноразово оплачивается:

плата в размере государственной пошлины – 1% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости рассчитанной уполномоченным органом;

 налог с дохода физических лиц:

 

ДАРЕНИЯ НАСЛЕДОВАНИИ

.

 

14.1.263. членами семьи физического лица первой степени родства считаются его родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные. Другие члены семьи физического лица считаются имеющими вторую степень родства;

Ставка налога составляет

 0 (ноль) процентов

 

 

ВСЕ ДРУГИЕ

Ставка налога составляет

5 (пять) процентов

 

НЕРЕЗИДЕНТЫ

Для доходудо 9410 грн. -15%

Для доходувищого9410 грн. – 17%

(сумма дохода – 9410 грн.) х 17%

Расчет. налога от дохода выше 9410 грн

 

ОТ НЕРЕЗИДЕНТА РЕЗИДЕНТУ

Для доходудо 9410 грн.-15%

Для доходу выше9410 грн. -17%

(сумма дохода – 9410 грн.) х 17%

Расчет. налога от дохода выше 9410 грн

При удостоверении договора пожизненного содержания единаразово оплачивается:

– плата в размере государственной пошлины – 1% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости рассчитанной уполномоченным органом;

налог с дохода физических лиц– указан выше

При удостоверении договора мены однаразово оплачивается:

– плата в размере государственной пошлины – 1% от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной уполномоченным органом, недвижимого имущества, имеющего большую стоимость.

– налог с дохода физических лиц – указан выше