У будь-якому випадку радимо Вам звернутися за більш повним та індивідуальним роз’ясненням з питань оподаткування безпосередньо до нотаріуса за одним з контактних телефонів, що на сторінці «НОТАРІАЛЬНІ КОНТОРИ»

Під час посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна одноразово оплачується:

плата у розмірі державного мита – 1% від суми договору, але не нижче за оціночну вартість, розраховану уповноваженим органом;

внесок до Пенсійного фонду – 1 % від суми договору. Оплачується якщо предметом договору відчуження є будь-яке нерухоме майно, окрім земельних ділянок;

податок на доходи фізичних осіб:

УМОВИ ПРОДАЖ (ОБМІН) СТАВКА ПОДАТКУ
Не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку,

квартири або їх частини, кімнати

садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці),

а також земельної ділянки, що не перевищує норми безкоштовної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України ст. 172.1 ПКУ

не оподатковується

– за умови перебування такого майна у власності платника податків понад три роки

– перший продаж та/або обмін у календарному році (наприклад, у 2012 році)

Примітка: Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, які розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

У разі перебування такого майна у власності платника податків понад три роки
Від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначеного у ст. 172.1 ПКУ житлового будинку (другий продаж, перебування у власності менше 3 років)

квартири або їх частини, кімнати (другий продаж, перебування у власності менше 3 років)

садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти (другий продаж, перебування у власності менше 3 років)

а також земельної ділянки, що не перевищує норми безкоштовної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України

— інші об’єкти нерухомості, не зазначені у ст. 172.1 ПКУ:

— нежитлове приміщення

— гараж, машиномісце

— майновий комплекс

— будь-який об’єкт незавершеного будівництва

ст. 172.2 ПКУ

Ставка податку становить

5 (п’ять) відсотків

ОЦІНКА
Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, що вказана в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оціночну вартість такого об’єкта, розраховану органом, який уповноважений здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
ОБМІН З ДОПЛАТОЮ
У разі обміну об’єкту нерухомості на інший (інші) дохід платника податків у вигляді одержаної їм грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, визначеного

а) у абзаці першому пункту 172.1 цієї статті, —
не обкладається;
б) у пункті 172.2 цієї статті, — обкладається за ставкою,
визначеної пунктом 167.2 (5%)

НЕРЕЗИДЕНТ СТАВКА
172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами-нерезидентами, оподатковується згідно з цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою, визначеною в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу. Для доходу до 9410 грн. -15%

Для доходу понад 9410 грн. — 17%

(Сума доходу – 9410 грн.) Х 17%

Розрахунок податку на доход понад 9410 грн.

(У разі повторного ПРОДАЖУ В ПОТОЧНОМУ РОЦІ) 5% — податок на доходи фізичних осіб, від вартості зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оціночну вартість майна, яку визначає експерт з оцінювання.

Під час посвідчення договору дарування нерухомого майна одноразово оплачується:

плата у розмірі державного мита – 1% від суми договору, але не нижче за оціночну вартість, розраховану уповноваженим органом;

податок на доходи фізичних осіб:

ДАРУВАННЯ УСПАДКУВАННЯ .
14.1.263. членами сім’ї фізичної особи першого ступеня спорідненості вважаються його батьки, чоловік або дружина, діти, зокрема усиновлені. Інші члени сім’ї фізичної особи вважаються тими, що мають другий ступінь спорідненості; Ставка податку становить

 0 (нуль) відсотків

 

УСІ ІНШІ Ставка податку становить

5 (п’ять) відсотків

НЕРЕЗИДЕНТИ Для доходу до 9410 грн. -15%

Для доходу понад 9410 грн. — 17%

(Сума доходу – 9410 грн.) Х 17%

Розрахунок податку на доход понад 9410 грн.

ВІД НЕРЕЗИДЕНТА РЕЗИДЕНТУ Для доходу до 9410 грн. -15%

Для доходу понад 9410 грн. — 17%

(Сума доходу – 9410 грн.) Х 17%

Розрахунок податку на доход понад 9410 грн.

Під час посвідчення договору довічного утримання одноразово оплачується:

плата у розмірі державного мита – 1% від суми договору, але не нижче за оціночну вартість, яку розраховує уповноважений орган;

податок на доходи фізичних осіб – вказаний вище

Під час посвідчення договору міни одноразово оплачується:

плата у розмірі державного мита – 1% від суми договору, але не нижче за оціночну вартість, яку розраховує уповноважений орган, нерухомого майна, яке має велику вартість.

податок на доходи фізичних осіб – вказаний вище