У будь-якому випадку радимо Вам звернутися за більш повним та індивідуальним роз’ясненням з питань оподаткування безпосередньо до нотаріуса за одним з контактних телефонів, що на сторінці «НОТАРІАЛЬНІ КОНТОРИ»
Під час посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна одноразово оплачується:
– плата у розмірі державного мита – 1% від суми договору, але не нижче за оціночну вартість, розраховану уповноваженим органом;
– внесок до Пенсійного фонду – 1 % від суми договору. Оплачується якщо предметом договору відчуження є будь-яке нерухоме майно, окрім земельних ділянок;
– податок на доходи фізичних осіб:
| УМОВИ | ПРОДАЖ (ОБМІН) | СТАВКА ПОДАТКУ |
| Не частіше одного разу протягом звітного податкового року | – житлового будинку,
– квартири або їх частини, кімнати садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безкоштовної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України ст. 172.1 ПКУ |
не оподатковується
– за умови перебування такого майна у власності платника податків понад три роки – перший продаж та/або обмін у календарному році (наприклад, у 2012 році) Примітка: Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, які розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається. |
| У разі перебування такого майна у власності платника податків понад три роки | ||
| Від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначеного у ст. 172.1 ПКУ | — житлового будинку (другий продаж, перебування у власності менше 3 років)
— квартири або їх частини, кімнати (другий продаж, перебування у власності менше 3 років) садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти (другий продаж, перебування у власності менше 3 років) а також земельної ділянки, що не перевищує норми безкоштовної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України — інші об’єкти нерухомості, не зазначені у ст. 172.1 ПКУ: — нежитлове приміщення — гараж, машиномісце — майновий комплекс — будь-який об’єкт незавершеного будівництва ст. 172.2 ПКУ |
Ставка податку становить
5 (п’ять) відсотків |
| ОЦІНКА | ||
| Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, що вказана в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оціночну вартість такого об’єкта, розраховану органом, який уповноважений здійснювати таку оцінку відповідно до закону. | ||
| ОБМІН З ДОПЛАТОЮ | ||
| У разі обміну об’єкту нерухомості на інший (інші) дохід платника податків у вигляді одержаної їм грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, визначеного
а) у абзаці першому пункту 172.1 цієї статті, — |
||
| НЕРЕЗИДЕНТ | СТАВКА | |
| 172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами-нерезидентами, оподатковується згідно з цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою, визначеною в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу. | Для доходу до 9410 грн. -15%
Для доходу понад 9410 грн. — 17% (Сума доходу – 9410 грн.) Х 17% Розрахунок податку на доход понад 9410 грн. |
(У разі повторного ПРОДАЖУ В ПОТОЧНОМУ РОЦІ) 5% — податок на доходи фізичних осіб, від вартості зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оціночну вартість майна, яку визначає експерт з оцінювання.
Під час посвідчення договору дарування нерухомого майна одноразово оплачується:
– плата у розмірі державного мита – 1% від суми договору, але не нижче за оціночну вартість, розраховану уповноваженим органом;
– податок на доходи фізичних осіб:
| ДАРУВАННЯ УСПАДКУВАННЯ | . | |
| 14.1.263. членами сім’ї фізичної особи першого ступеня спорідненості вважаються його батьки, чоловік або дружина, діти, зокрема усиновлені. Інші члени сім’ї фізичної особи вважаються тими, що мають другий ступінь спорідненості; | Ставка податку становить
0 (нуль) відсотків
|
|
| УСІ ІНШІ | Ставка податку становить
5 (п’ять) відсотків |
|
| НЕРЕЗИДЕНТИ | Для доходу до 9410 грн. -15%
Для доходу понад 9410 грн. — 17% (Сума доходу – 9410 грн.) Х 17% Розрахунок податку на доход понад 9410 грн. |
|
| ВІД НЕРЕЗИДЕНТА РЕЗИДЕНТУ | Для доходу до 9410 грн. -15%
Для доходу понад 9410 грн. — 17% (Сума доходу – 9410 грн.) Х 17% Розрахунок податку на доход понад 9410 грн. |
Під час посвідчення договору довічного утримання одноразово оплачується:
– плата у розмірі державного мита – 1% від суми договору, але не нижче за оціночну вартість, яку розраховує уповноважений орган;
– податок на доходи фізичних осіб – вказаний вище
Під час посвідчення договору міни одноразово оплачується:
– плата у розмірі державного мита – 1% від суми договору, але не нижче за оціночну вартість, яку розраховує уповноважений орган, нерухомого майна, яке має велику вартість.
– податок на доходи фізичних осіб – вказаний вище
