Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество — единая государственная информационная система, содержащая сведения о правах на недвижимое имущество, их обременения, а также об объектах и субъектах этих прав (абзац третий части первой статьи 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений »(далее — Закон).
Частью первой статьи 10 Закона определено, что Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество содержит сведения о зарегистрированных правах и обременениях, субъектах прав, объекты недвижимого имущества, документы, на основании которых проведена государственная регистрация прав, и картографические (графические) данные . Неотъемлемой составной частью Государственного реестра прав на недвижимое имущество является база данных о регистрации заявлений и запросов и регистрационные дела.
Пунктами 17 и 18 Порядка ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26.10.2011 № 1141, установлено, что на каждый отдельный объект недвижимого имущества, право собственности на который заявлено впервые, государственным регистратором открывается раздел Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Раздел Государственного реестра прав на недвижимое имущество состоит из четырех частей, содержащих сведения о:
- недвижимое имущество;
- право собственности и субъекта этого права;
- другие вещественные права и субъекта этих прав;
- обременения прав на недвижимое имущество и субъекта этих прав.
В Государственном реестре прав на недвижимое имущество образуется также специальный раздел, в котором проводится государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, ипотеки имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено. В частности, до разграничения земель государственной и коммунальной собственности и проведения органом государственной регистрации прав государственной регистрации права собственности на такие земельные участки государственная регистрация права пользования (сервитут), права постоянного пользования, договоров аренды, права пользования для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис), права застройки ( суперфиций) проводится в специальном разделе Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
При проведении государственной регистрации права собственности на имущество, в отношении которого содержатся записи в специальной главе Государственного реестра прав на недвижимое имущество, такие записи из специального раздела переносятся в соответствующей части раздела Государственного реестра прав на недвижимое имущество, открытого на этот объект недвижимого имущества .
