Нотариус удостоверяет договор дарения недвижимости.
Перед визитом к нотариусу всегда лучше позвонить и уточнить перечень необходимых документов для совершения нотариального действия.
ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ СТОРОНАМ ДОГОВОРА ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
- оригинал паспорта (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лицом 25-летнего либо 45-летнего возраста); Свидетельство о рождении, в случае, если лицо не достигло 16-летнего возраста;
- идентификационный номер — оригинал либо нотариально заверенная копия;
- разрешение органа опеки и попечительства — если в сделке участвуют малолетние/несовершеннолетние лица (необходимо для оформления отчуждения/приобретения от имени/на имя малолетнего/несовершеннолетнего);
- заявление родителей, усыновителей или опекунов об их согласии на совершение сделки несовершеннолетним лицом- если в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ СТОРОНАМ ДОГОВОРА ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
— оригинал Свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
— оригинал Устава (Учредительного договора) юридического лица;
— документ (нотариально удостоверенная доверенность, протокол, приказ), подтверждающий полномочия представителя;
— протокол (решение) общего собрания юридического лица о совершении продажи/покупки недвижимого имущества;
— справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);
— извлечение (выписка) из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей. Извлечение (выписка) выдается в районной государственной администрации у регистратора (обращаем Ваше внимание, что такая выписка действительна один день с момента выдачи.
В случае отсутствия вышеуказанной выписки, Вы можете взять ее непосредственно в нашей нотариальной конторе, в день удостоверения сделки;
— оригинал паспорта представителя юридического лица (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лицом 25-летнего либо 45-летнего возраста)
— идентификационный номер — оригинал либо нотариально заверенная копия представителя юридического лица;
— необходимо наличие печати юридического лица;
ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРА
Для квартиры:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру, зарегистрированный в БТИ (например: Договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);
- независимая экспертная оценка про рыночную стоимость квартиры. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности. (можно заказать в нотариальной конторе);
- справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемой квартире лицах;
Для жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража):
— документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (отдельно стоящие нежилое строение), зарегистрированный в БТИ (например: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);
— независимая экспертная оценка про рыночную стоимость жилого дома. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности. (можно заказать в нотариальной конторе);
— справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемом жилом доме лицах, либо домовая книга (только для жилого дома);
— справка о том, что земельный участок, на котором построен жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж), находится в государственной собственности, государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался (если это отвечает действительности). Справка выдается в управлении земельных ресурсов. Если земельный участок находится в частной собственности то в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины и в соответствии со статьей 377 Гражданского кодекса Украины, жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) необходимо отчуждать вместе с земельным участком, на котором он размещен.
Для земельного участка:
-государственный акт на право собственности на земельный участок; для продажи части земельного участка необходимо в управлении земельных ресурсов присвоить части, отдельный кадастровый номер и получить на эту часть отдельный Государственный акт на право собственности на земельный участок;
— справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка. Справка выдается в управлении земельных ресурсов;
— справка об отсутствии строений на земельном участке (если таковых нет). Справка выдается местными органами самоуправления (например, сельским советом). Если на земельном участке находятся строения, то необходимо земельный участок отчуждать вместе со строениями, которые находятся на этом земельном участке.
— извлечение «выписка» из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка. Выдается в управлении земельных ресурсов;
— независимая экспертная оценка про рыночную стоимость земельного участка. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности. Вместе с вышеуказанной оценкой необходимо предоставить сертификат и лицензию на проведение землеоценочных работ субъекта оценочной деятельности.
— Извлечение (Вытяг) с книги государственного реестра земель (ДЗК)
Для нежилого помещения:
— документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение, зарегистрированный в БТИ (например: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации)
— независимая экспертная оценка про рыночную стоимость нежилого помещения. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности. (можно заказать в нотариальной конторе);
По договору дарения одна сторона (Даритель) передает или обязывается передать в будущем второй стороне (Одаряемому) безвозмездно недвижимое имущество (подарок) в собственность. Право собственности у одаряемого на подарок возникает с момента его принятия.
ДОГОВІР
ДАРУВАННЯ КВАРТИРИ
Місто Київ, першого січня дві тисячі десятого року.
ІВАНОВА ТАМАРА ПЕТРІВНА, 1900 року народження, ідентифікаційний номер 0000000000, зареєстрована та проживає за адресою: місто Київ, проспект Правди, будинок номер 00, квартира номер 00, надалі «ДАРУВАЛЬНИК», з однієї сторони, та
ІВАНОВ СЕРГІЙ ПЕТРОВИЧ, 1900 року народження, ідентифікаційний номер 0000000000, зареєстрований та проживає за адресою: місто Київ, проспект Правди, будинок номер 00, квартира номер 00, надалі «ОБДАРОВУВАНИЙ», з другої сторони,
попередньо ознайомлені нотаріусом з загальними вимогами чинного законодавства, додержання яких є необхідним для чинності правочину, однаково розуміючи значення, умови цього правочину та його правові наслідки, за відсутності у сторін заперечень щодо кожної з умов цього правочину, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно вільного волевиявлення, котре відповідає нашій внутрішній волі як учасників цього правочину, розуміючи його природу, а також свої права та обов’язки за договором, надалі разом за текстом цього договору — «СТОРОНИ», уклали цей Договір про таке:
1. ДАРУВАЛЬНИК подарувала, тобто передала безоплатно у власність ОБДАРОВУВАНОМУ, а ОБДАРОВУВАНИЙ прийняв в дар квартиру номер 00 ( ) в будинку номер 00 ( ) по проспекту Правди в місті Києві (надалі за текстом — квартира).
Під прийняттям в дарунок сторони розуміють передачу згідно ст.722 Цивільного кодексу України екземпляра цього договору дарування після нотаріального посвідчення.
2. Вказана квартира складається з 2 (двох) жилих кімнат:
— загальна площа квартири становить 50,50 (п’ятдесят цілих п’ятдесят сотих) кв.м.,
— жила площа квартири становить 29,70 (двадцять дев’ять цілих сімдесят сотих) кв.м.
3. Відчужувана квартира належить ДАРУВАЛЬНИКУ на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу В.В. 01 січня 2005 року за реєстровим номером 0000. Право власності зареєстровано за ДАРУВАЛЬНИКОМ 01 січня 2005 року Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» і записано в реєстрову книгу № д. 000-000 за реєстровим номером 000.
4. Згідно довідки-характеристики Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» № 000000 від 01 січня 2009 року, вартість квартири, що відчужується, складає 0000000 ( ) гривень 00 копійок.
5. Дар оцінено сторонами в сумі 00000 ( ) гривень 00 копійок
6. ДАРУВАЛЬНИК гарантує, що прихованих недоліків квартира не має, до моменту укладання цього договору нікому іншому не відчужена, під забороною (арештом), заставою, в тому числі податковою, не перебуває, як внесок до статутного капіталу (фонду) юридичних осіб не передана, судового спору що до неї, а також прав третіх осіб як в межах, так і за межами України не має, шлюбні договори відносно даної квартири не укладались, відчуженням цієї квартири не порушуються права користування третіх осіб в тому числі малолітніх та неповнолітніх.
7. Відчужувана квартира знаходиться у стані, який є повністю придатним для використання її за цільовим призначенням.
8. ДАРУВАЛЬНИК дарує вищевказану квартиру за Згодою чоловіка, посвідченою 01 січня 2010 року Авдієнком В.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим номером 0000.
9. Вимоги Закону України «Про податок з доходу фізичних осіб» ОБДАРОВУВАНІЙ відомі.
10. Про зміст прав та обов’язків за цим договором, про правові наслідки укладеного нами правочину, в тому числі статей 215-236 ЦК України, про недійсність правочину та правові наслідки недодержання сторонами вимог Закону, статті 640 ЦК України щодо моменту укладення Договору, статтей 651-654 ЦК України про підстави для зміни або розірвання договору та форму змін або розірвання правочину, статей 717-728 ЦК України про загальні положення про договір дарування, зміст ст.ст. 60-65, 74 Сімейного кодексу України, зміст ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей», зміст пункту 7,9,10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України 08 жовтня 1992 р. за № 572, п.5.4.12. Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених Наказом Міністерства юстиції України 31 грудня 2008 року №2368/5, Сторонам роз’яснено.
11. Витрати, пов’язані з оформленням цього договору, проводить ОБДАРОВУВАНИЙ.
12. Сторони заявляють, що ОБДАРОВУВАНИЙ, перебуває в родинних зв’язках другого ступеня споріднення та є братом ДАРУВАЛЬНИКА, в зв’язку з чим дарунок квартири від сестри, за ст.ст. 14.1, 13.1 (а), 13.2.1. Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» оподатковується за ставкою п’ять відсотків.
13. Право власності на квартиру переходить до ОБДАРОВУВАНОГО після прийняття в дар вищевказаної квартири, нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору відповідно до вимог чинного законодавства.
14. Спори, що виникають при укладенні цього договору, вирішуються в судовому порядку.
15. Договір укладено та нотаріально посвідчено в 2 (двох) оригінальних примірниках, один з яких зберігається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко Е.В. в місті Києві, вулиця Андрія Малишка, 1 (050)440-78-84, а другий — у ОБДАРОВУВАНОГО.
П І Д П И С И :
ДАРУВАЛЬНИК __________________(______________________________)
ОБДАРОВУВАНИЙ __________________(_______________________________)
